¿Quién no ha
escuchado hablar de la Tía Rica? La Dirección General de Crédito Prendario ha
sido desde 1920 una de las más conocidas fuentes de recurso crediticio para
miles sino millones de chilenos que empeñan sus bienes. Aquí se pueden hallar
todo tipo de artículos siendo tal vez los más reconocidos aquellas joyas de oro
que han pasado por las familias de generación en generación hasta que, por
algún apuro económico, tiene muchas veces como destino final las oficinas o
bóvedas del DICREP.
El gran negocio
de empeñar consiste en recibir la prenda otorgando un crédito basado en el
avalúo de la especie y luego, si el dueño original no regresa esta cantidad en
un tiempo determinado, almacenarla hasta presentarse la oportunidad de obtener
ganancias de algún interesado a través de mecanismos como el remate.
Las condiciones
especifican que el crédito otorgado no puede exceder el 60% del avalúo de la
prenda, con un máximo de $ 200.000 en el caso de las joyas y $ 70.000 en otros
casos, sin considerar el valor comercial que tenga la especie. Además, al
empeñar varias especies, se puede pedir un crédito por hasta $ 2.400.000. Esto
implica que de todas maneras, aunque el sistema lo pueda sacar de algún apuro
económico, ya en ningún caso sea rentable invertir en oro por ejemplo,
considerando también la inestabilidad cambiaria de los últimos años en el
mercado bursátil debido a crisis internacionales.
Sin embargo,
actualmente los bienes más valiosos no son aquellas joyas que tanto atesoraba
nuestra abuelita, herencia de su madre que a su vez, también la recibió del mismo
modo. Hoy en día los bienes inmuebles se han convertido en la nueva forma de
invertir el capital y hacerlo crecer de manera constante. Esto es posible
gracias al flujo de efectivo de bienes raíces.
¿En qué consiste
este negocio? El flujo de efectivo comienza cuando encontramos a los dueños de
bienes raíces interesados en vender con un descuento y después, venderlos con
cierta ganancia para los inversionistas. Si existe un corredor de propiedades
involucrado, éste recibe una comisión cuando el negocio se cierra. Al mismo
tiempo, los valores se establecen con un descuento prefijado dependiendo de
factores como la antigüedad del bien raíz, la garantía de respaldo y la
solvencia del prestatario. En palabras más simples, los bienes más antiguos
tienen menor valor y a su vez, mayor tasa de descuento.
Para tener
buenos resultado en esta área, es necesario investigar el flujo de negocio de
bienes raíces por varias fuentes como lo son los seminarios orientados a
corredores, libros y material didáctico entregado en línea.
A continuación,
debe decidir si pretende ejercer como corredor o inversionista, pues el primero
requiere en algunos casos y según las leyes estatales, obtener licencia
comercial o de agente de bolsa. En cambio, un inversor no requiere licencia de
ningún tipo si se propone hacer una inversión personal.
Para ser agente
de bienes raíces se recomienda tener asesoría legal y fiscal al mismo tiempo
que, en caso de pretender emprendimiento mayor, formar una sociedad de
responsabilidad limitada o una corporación que facilite el flujo de efectivo de
su empresa. De este modo, podrá proteger los activos y con fines fiscales sin
transgredir las leyes. Asegúrese de que su abogado redacte documentos de
responsabilidad legal para mantener en orden el funcionamiento de su empresa.
Debe buscar un
asesor que le enseñe las técnicas de negociación y así, su empresa será
rentable. Hallarlo es relativamente fácil consultando a su abogado o asesor
fiscal o si lo prefiere, uniéndose a un club de inversiones donde los propios
miembros podrán recomendarle a alguien. Luego, es vital hacer un plan de
negocios y seguirlo al pie de la letra. Recuerde que este negocio es muy
competitivo y por ello, también se aconseja mantener contacto con varios
asesores; la manera más práctica de hacerlo es tener su propia página web que
puede dar espacio a su club virtual de inversiones al mismo tiempo que
conectarse con otros foros relacionados.
Otro punto
negativo a considerar es que el nivel de competitividad aumenta cuando algunos
inversionistas compran directamente a tenedores de valores que venden en
precios reducidos. Para lidiar con esto, es importante estructurar planes
publicitarios de su empresa.
La publicidad
del negocio debe hacerse en diversos medios de comunicación locales e internet
para captar propietarios, asegurándose de que ellos comprendan que usted maneja
flujo de efectivo. Esto le permitirá armar una lista de vendedores e inversores
con quienes pueda mantener contacto. Una vez hecho esto, investigue los valores
de las propiedades del área residencial que desee abordar y mantenga al menos
cien en dichas listas para que siempre disponga de alguien en espera.
Para realizar un
negocio rentable, tenga en cuenta que durante los últimos años se ha registrado
una fuerte alza en el precio de las propiedades, destacándose en ello las casas
nuevas. Así lo revela un estudio realizado en enero de este año por Portal
Inmobiliario y Collect GfK, dado a conocer en la Segunda Mesa Redonda
Inmotrack.
El estudio
analiza la evolución de precios de bienes inmuebles entre enero de 2001 y marzo
de 2012, detectando significativas variaciones durante los últimos tres años.
Se detalla que el valor de las casas durante 2011 fue en promedio UF 3.400
mientras que de UF 2.700 y UF 3.000 en 2009 y 2010 respectivamente.
El aumento en
los valores de los bienes raíces se explica multifactorialmente. Entre esas
razones se destacan el interés en esta área a propósito de las crisis
económicas globales y el mejoramiento en la calidad de las construcciones. Al
mismo tiempo, esto se debe a exigencias normativas distintas
producto de los requerimientos del mercado.
Los costos han ido
al alza debido al encarecimiento del precio de los suelos, una política más
expansiva del Banco Central y un desarrollo sostenido de la economía. Este
aumento sin embargo, debe ajustarse a los fundamentos de la economía y sería
paralelo al crecimiento de diversas variables en el país, por lo cual las
alarmas ante una eventual burbuja inmobiliaria son improcedentes.
En efecto, los
expertos explican que no se han apreciado fenómenos especulativos en el mercado
y por otro lado, las viviendas se están vendiendo al usuario final.
Fuente: Dicrep.cl, Portal Inmobiliario, Terra.cl y
ehowenespanol.com.
No hay comentarios.:
Publicar un comentario